Льготная ипотека позволяет оформить кредит на покупку жилья по минимальной ставке. Государство предлагает несколько льготных программ кредитования, каждая из которых разработана для той или иной категории граждан.
Особенности и условия
Льготная ипотека – кредит на приобретение недвижимости под минимальную процентную ставку, разницу между ставками покрывает государство.
Общие требования – гражданство РФ, дееспособность, официальное трудоустройство и достаточный доход для погашения кредита. Другие специфические требования зависят от конкретной программы льготного кредитования.
Купить по льготной ипотеке можно любые виды недвижимости – например, квартиру в строящемся или в сданном доме от застройщика, участок под строительство частного дома. Приобрести вторичное жилье уже не получится.
Продолжительность льготной ипотеки – до 30 лет, размер первоначального взноса – от 15% от стоимости жилья. Наибольшая сумма кредита – 12 млн р. для жителей столицы, СПб и областей, 6 млн р. для регионов.
С 22 июня 2022 года ставка не превышает 7%. Она актуальна до окончания 2022 года. Причем после оформления ипотеки льготная ставка действует в течение всего срока ипотечного кредитования.
Виды льготных программ
Банки предлагают такие программы ипотечного кредитования:
- Семейная 6%. Оформить ее могут семьи, где родился ребенок в период 2018-2022 гг. или где есть ребенок-инвалид вне зависимости от его возраста. По этой программе можно получить жилье в новостройке или загородный дом с участком. Предложение действительно до 2023 г., а если инвалидность несовершеннолетнего установили позже 2022 г., то она продлевается до 2027 г.
- Условия ипотеки для IT специалистов. Возраст заемщика – 22-44 года. При этом зарплата до вычета НДФЛ должна быть минимум 100 тыс. р., а для жителей городов с населением от 1 млн – минимум 150 тыс. р.
- Дальневосточная 2%. Получить ее могут граждане РФ до 35 лет. Если заявителем выступает собственник гектара на Дальнем Востоке, то его возраст не имеет значения.
- Сельская 3%. Воспользоваться ею может любой гражданин РФ, приобретающий жилую недвижимость в селе. Численность населения не должна превышать 30 тыс. человек. Предложение актуально до 2025 г.
- Кредит с маткапиталом. Выплату можно использовать после появления малыша на свет или после достижения ребенком 3-летнего возраста. Деньги допустимо направить на оплату первого ипотечного взноса (даже если кредит взят по льготной программе), на покупку жилья или выплату текущего жилищного кредита.
- 450 тыс. р. многодетным. Если в семье в 2019-2022 гг. появился третий, четвертый и т. д. ребенок с гражданством РФ, то родители могут претендовать на 450 тыс. р. на выплату ипотеки, которая была оформлена до 1 июля 2023 г.
- Региональная поддержка для врачей, учителей, социальных работников. Указанные категории граждан могут получить по 1 млн р. на приобретение жилья. Ветераны военных действий, молодые ученые и сотрудники бюджетной, научной сфер вправе претендовать на социальную ипотеку.
