Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ТСН и др., далее — УО) несет ответственность перед собственниками квартир в многоквартирном доме (далее – МКД) за ненадлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с УО денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба.
Для взыскания денежной компенсации за ущерб, причиненный заливом квартиры, следует придерживаться следующего алгоритма.
Во-первых, подпишите акт о затоплении квартиры. В нем должно содержаться описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.Указанный акт должен быть составлен и подписан представителями УО не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю, второй остается в распоряжении УО.
Во-вторых, оцените ущерб, причиненный заливом квартиры.Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного ущерба и предложить УО возместить его добровольно.Если УО согласна добровольно возместить ущерб, составьте письменное соглашение, в котором определите размер, порядок и сроки возмещения, а также ответственность сторон за нарушение обязательств по соглашению.
Для этого обратитесь к независимому оценщику, заключите с ним договор о проведении оценки причиненного ущерба и согласуйте день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомьте УО о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем, который можно подтвердить документально.
После определения размера причиненного ущерба целесообразно направить в адрес УО претензию с требованием о возмещении ущерба. Если в удовлетворении претензии отказано или она осталась без ответа, следует обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
В-третьих, подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда. В соответствии со ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск о взыскании денежной суммы в возмещение материального ущерба рассматривает мировой суд, если цена иска не превышает 100 000 руб., или районный суд, если цена иска превышает 100 000 руб.
В-четвертых, обратитесь в службу судебных приставов.Если УО не исполнила решение суда о взыскании денежной суммы, взыскать ущерб можно через судебных приставов.Исполнительное производство возбуждается по заявлению взыскателя на основании исполнительного документа (исполнительного листа), представленного в службу судебных приставов по месту нахождения должника.
В заявлении о возбуждении исполнительного производства кроме основного требования можно изложить ходатайство о наложении ареста на имущество должника, указать иные сведения, которые могут иметь значение для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа.
Ранее мы рассказывали о том, что В Свердловской области мужчина убил прохожего
В Нижнем Тагиле «Кадиллак» столкнулся с автобусом и «Киа Рио»
Возможно ли досрочное снятие условного осуждения по приговору суда и каков порядок действий?
Помощник Невьянского городского прокурора Саркисян А.С.
