Так или иначе, с недобросовестными квартиросъемщиками рискует столкнуться каждый собственник, сдающий жилье в наем. Порой исправно вносящие плату жильцы, не только перестают это делать, но и вовсе отказываются выселяться с занимаемой жилплощади.
На вопрос о том, как поставить квартирантов на место, отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 г. Нижний Тагил Наталья Корякина, сообщает «Тагильский рабочий».
Прежде всего, адвокат обозначила, что жилищные правоотношения возникают по поводу владения, пользования и распоряжения жилплощадью.
Пользование подразумевает под собой извлечение из объекта полезных свойств, например, возможности проживания квартирантов. Распоряжение означает, что собственник вправе сделать имущество предметом гражданско-правовой сделки. Например, продать, подарить, обменять или сдать в аренду квадратные метры. И, наконец, добавляет адвокат, владение – то есть фактическое обладание имуществом, в данном случае, жилплощадью.
Наталья Корякина отмечает, что решить вопрос с недобросовестными квартиросъемщиками можно.
Так, собственник вправе защитить свои права на основании ст. 304 ГК РФ. Иными словами, наймодатель (собственник жилья) в любое время вправе направить исковое заявление с требованием о прекращении нарушений, взыскании убытков и выселении квартиросъемщиков.
На практике нередко применяется ст. 301 ГК РФ, если необходимо истребовать собственность из чужого незаконного владения. При этом приходится учитывать трехлетний срок давности.
Может быть интересно: Можно ли претендовать на долю в наследстве вопреки завещанию?
Новый вид алиментов решит жилищный вопрос
В Невьянском районе будут построены два многоквартирных дома для детей-сирот
Анна Терентьева
