Оценка недвижимости производится по разным методикам. В большинстве случаев учитывается стоимость земельного участка, исходя из кадастровой стоимости. Это самый простой способ оценить недвижимость. Как правило, этот способ применяется в тех случаях, когда оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится для банка или страховой компании. Если он соответствует цене, по которой его можно реализовать, то он становится залогом. Выполняется оценка объекта коммерческой недвижимости для целей залога независимыми экспертами.
Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости включает оценку рыночной стоимости имущества, которое находится в помещении. Этот вид оценки является одним из основных, ведь он позволяет оценить стоимость отдельного объекта коммерческой недвижимости и здания целиком. Вторым по распространенности считается инвентаризационная оценка, которая проводится в тех ситуациях, когда оценивается не недвижимость, а некоторые ее элементы, такие как оборудование, помещения и оборудование. Процедура необходима для решения следующих задач:
- определение цены объекта, необходимого для дальнейшего выкупа (если вы
- планируете купить коммерческую недвижимость);
- оценка для целей ипотеки;
- оценка в целях оценки бизнеса;
- анализ рынка;
- разработка бизнес-плана;
- составление бизнес-проекта.
Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости позволяет определить стоимость объекта на рынке, а также в случае необходимости определить стоимость при совершении сделки купли-продажи.
Основные цели и задачи
Это процесс определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, который требуется для получения займа, обеспеченного залогом на этом объекте. Эта оценка может проводиться банками, финансовыми учреждениями и другими кредиторами, которые выдают займы, обеспеченные залогом на коммерческой недвижимости. Оценка объекта коммерческой недвижимости для целей залога включает в себя:
- Оценку рыночной стоимости объекта: Оценка проводится на основе сравнения аналогичных объектов, проданных на рынке в течение последних нескольких месяцев.
- Оценку потенциальных доходов от объекта: Оценка может включать в себя анализ возможностей генерирования дохода от объекта, таких как арендная плата и другие поступления.
- Оценку состояния объекта: Оценка может включать в себя анализ состояния объекта, включая физическое состояние здания, его возраст, ремонтные работы, обслуживание и т.д.
Оценка может помочь кредитору определить сумму займа, который можно выдать на основе залога на объекте, а также установить условия и требования к заемщику. Оценка также может помочь защитить кредитора от возможных потерь, если заемщик не в состоянии погасить займ.
