Цены на жильё в новостройках России продолжают расти, однако дисбаланс между Москвой, Санкт-Петербургом и крупными региональными центрами сохраняется. Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» провели исследование стоимости квадратного метра в 20 крупнейших городах с населением до миллиона человек, чтобы оценить, где региональная недвижимость уже приблизилась к уровню столиц, а где сохраняется разрыв в 4–5 раз.
Средняя стоимость квадратного метра в таких городах составила 141 211 рублей — это вдвое ниже цен Петербурга (270 тыс. руб./м²) и втрое ниже Москвы. Даже самый дорогой из них — Владивосток (203 776 руб./м²) — отстаёт от столицы более чем в два раза.
Лидеры по росту цен и самые дорогие регионы
В пятёрку городов с наибольшей стоимостью квадратного метра вошли Владивосток, Хабаровск, Набережные Челны, Новокузнецк и Иркутск. Здесь стоимость приближается к петербургской отметке, при этом в дальневосточных городах квадратный метр стоит уже более 70% от петербургского уровня. Основной драйвер роста — льготная ипотека и дефицит качественного жилья.
Лидерами роста цен за последний квартал стали Махачкала (+47,9%), Набережные Челны (+34,6%), Иркутск (+30%) и Новокузнецк (+15,4%). Эксперты отмечают, что это связано с эффектом низкой базы и растущим спросом на ограниченном рынке новостроек.
Города с самыми доступными новостройками
В нижней части рейтинга оказались Оренбург, Саратов, Махачкала, Ярославль и Ставрополь. В этих городах «квадрат» стоит от 87 до 115 тыс. рублей — в 4–5 раз дешевле московского. За низкой стоимостью часто скрывается слабый спрос, отток населения или нехватка предложений в сегменте комфортного жилья.
Коррекция и перегрев: где цены падают
В ряде городов во втором квартале 2025 года началась коррекция цен. Хабаровск за квартал потерял 14,6%, Тюмень — 6,1%, Рязань — 6,3%, Ижевск — 2,7%. Аналитики объясняют это перегревом локальных рынков и высокой чувствительностью к изменениям ипотечных условий.
Социальная справедливость и ипотека: вопрос дискуссионный
После заявлений спикера Госдумы Вячеслава Володина о необходимости учитывать уровень доходов регионов при формировании ипотечных ставок, эксперты акцентировали внимание на том, что ценовой разрыв между Москвой и такими городами, как Саратов, нередко превышает разницу в зарплатах. В Саратове квартиры дешевле в 4,4 раза, тогда как разница в доходах между столицей и регионом — лишь 2,5 раза.
«Цены в регионах за пределами мегаполисов остаются доступными для местного покупателя, даже несмотря на разницу в уровне доходов. Вопрос не в социальной несправедливости, а в необходимости учитывать локальную специфику рынка и спроса», — считает Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».
Таким образом, несмотря на рост цен и активное развитие отдельных рынков, разрыв между столицами и большинством региональных центров остаётся значительным и в ближайшей перспективе сокращаться не планирует.
