Стоимость возведения частных домов в большинстве регионов России снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом, пишут «Известия«.
Как сообщили участники строительного рынка, причиной этому стало удешевление таких популярных материалов, как газобетон, керамзитоблоки и силикатные блоки. Цены на них упали в среднем на 25–30%, что и повлияло на общую смету строительства.
Эксперты отмечают, что строительный сезон начался с умеренного спроса. Введение эскроу-счетов в сегменте индивидуального жилищного строительства, а также ограниченная доступность ипотечных кредитов заставили многих россиян отложить планы по возведению домов. Часть потенциальных застройщиков предпочла временно разместить накопления на банковских вкладах, ожидая лучших условий.
Снижение стоимости затронуло не только стеновые блоки, но и металл — дешевеет арматура, кровельные материалы. Это связано с падением объемов строительства и, соответственно, снижением спроса на продукцию. Тем не менее, цены на бетон, цемент и щебень за прошедший год выросли на 10–15%.
Экономисты объясняют снижение цен рядом факторов — от уменьшения стоимости сырья до снижения спроса и растущих затрат производителей. По словам специалистов, сегмент «среднего класса» в загородном домостроении просел, в то время как спрос остался стабильным на самые дешевые материалы и, параллельно, на элитное жильё.
Несмотря на временное удешевление, эксперты прогнозируют, что с ростом спроса в летние месяцы цены вернутся к прежнему уровню. Уже в июле–августе может произойти пик подорожания стройматериалов. В то же время снижение спроса на строительные бригады дало возможность заказчикам получить скидки до 15% на услуги.
Однако, как подчеркивают специалисты, падение стоимости стройматериалов не всегда означает снижение конечной цены на недвижимость. В удалённых регионах высокие логистические издержки по-прежнему сдерживают существенное удешевление. Кроме того, производители сталкиваются с растущими расходами, и при сохранении низкого спроса на жильё сокращение производства может вновь повлечь за собой рост цен.
