На даче нельзя возводить любые здания по своему усмотрению — разрешённые виды строительства зависят от категории земли и её целевого назначения. Об этом агентству «Прайм» рассказала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
По словам специалиста, прежде чем начинать строительство, необходимо заказать выписку из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и уточнить, какие виды использования на нём разрешены.
На большинстве дачных участков допускается возведение садового домика или жилого дома. Различие между ними заключается в юридическом статусе: в садовом доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а наличие инженерных коммуникаций не является обязательным. При этом здание должно быть отдельно стоящим, не выше трёх этажей и высотой не более 20 метров. Делить его на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.
Также разрешено строить гаражи, бани и иные хозяйственные постройки, если они соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Однако на дачных землях запрещено возводить гостиницы, многоквартирные дома, автомастерские, рестораны и другие коммерческие объекты. Для их строительства участок необходимо перевести в категорию, предназначенную для коммерческой деятельности, подчеркнула Манджиева.
Игнорирование установленных правил может привести к серьёзным последствиям — административной или даже уголовной ответственности, а в отдельных случаях и к изъятию земли.
За нецелевое использование участка предусмотрен штраф, размер которого рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости. Более строгие санкции применяются при нарушениях, связанных с сельхозземлями или территориями для садоводства и огородничества. Кроме того, в отдельных регионах могут действовать собственные нормы ответственности.
Юрист добавила, что нецелевое использование участка может обернуться не только штрафами, но и другими проблемами — расторжением договора аренды, отказом в выдаче разрешения на строительство или ограничением прав собственности.
