Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, направленные на защиту интересов добросовестных приобретателей недвижимого имущества, в том числе жилых помещений.
Предусмотрено, что:
— пока в судебном порядке не доказано, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные ЕГРН, знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него, такой приобретатель признается добросовестным;
— суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публичным образованием, во всех случаях, если после выбытия такого жилого помещения из владения истца — публичного собственника истекло 3 года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого жилого помещения. Бремя доказывания недобросовестности приобретателя или выбытия помещения из владения истца несет публично-правовое образование;
— добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником данного жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.
Также уточнены положения п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок исчисления срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы посредством виндикационного иска.
Предусмотрено, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Изменения вступают в силу с 01.01.2020.
Ранее мы рассказывали о том, что Введена административная ответственность за производство и продажу «сухого алкоголя»
Возможно, Вам это будет интересно: Разъясняет Невьянская городская прокуратура: как оформить расчеты по коммунальным платежам при смене собственника квартиры или жилого дома
Фото: nalatty.com
Прокуратура г. Кировграда
